Le diagnostic plomb (CREP) : comprendre les enjeux

Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), défini par le Code de la santé publique, est un diagnostic immobilier réglementaire ayant pour objet d’identifier la présence éventuelle de plomb dans les revêtements du bâti, notamment les peintures anciennes, des logements édifiés avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier concerné.

Le plomb était couramment utilisé dans les peintures pour ses propriétés couvrantes et sa résistance. Avec le temps, ces peintures peuvent se dégrader, s’écailler ou produire des poussières toxiques, présentant un risque important pour la santé. L’exposition au plomb peut entraîner des troubles graves, notamment le saturnisme, affectant particulièrement les enfants en bas âge et les femmes enceintes.

Le diagnostic plomb est réalisé par un professionnel certifié à l’aide d’un appareil de mesure à fluorescence X, permettant de détecter et de quantifier la concentration de plomb dans les revêtements, sans détériorer les supports. Tous les éléments accessibles du logement sont contrôlés : murs, plafonds, menuiseries, volets, escaliers, garde-corps et autres parties revêtues.

Le rapport de diagnostic indique précisément :

la présence ou l’absence de plomb,

les zones concernées,

l’état de conservation des revêtements,

et les mesures à mettre en œuvre en cas de risque avéré (travaux, surveillance ou information des occupants).

En cas de présence de plomb dégradé au-delà des seuils réglementaires, le propriétaire peut être tenu de réaliser des travaux de mise en sécurité afin de supprimer le risque d’exposition.

Le diagnostic plomb (CREP) est donc un outil essentiel de prévention sanitaire, permettant d’informer les occupants, de sécuriser les transactions immobilières et de préserver la santé des personnes vivant dans le logement.